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什么是按揭貸款?

--按揭貸款專題
什么是按揭貸款?按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。本專題將為大家介紹按揭貸款相關知識,包括住房按揭貸款利率問題,并提供住房按揭貸款數據資料下載。您還可以通過本專題與廣大網友討論按揭貸款相關熱點話題,相信通過本專題的學習,大家會學習到更多地關于關聯交易相關知識。

試論按揭貸款與融資租賃之間的變換關系

    當前由美國次貸危機所引發的金融危機已經席卷全球,很多金融機構都已經成了犧牲品。面對這種金融市場的突變,理解其中的原理,對于應對當前的危機形勢至關重要。在危機之前,美國房地產市場通過抵押貸款的方式,即購房者以購買的房產作為抵押物向銀行貸款,從銀行融資來買房。這種方式使得美國房地產市場一度繁榮,并且專門出現了向次級信用,即信用記錄較差、收入水平不高的借款人貸款的機構,而這部分貸款就被稱為次級抵押貸款....[查看詳情]

我國個人住房按揭貸款業務的制度缺陷

    從目前房地產市場的發展狀況來看,房價持續走高和銀行住房貸款增長過快的現象仍然嚴重。本文認為,我國以按揭房產的市場交易價格為基礎確定按揭貸款的價值是我國個人住房按揭貸款政策存在的重大制度缺陷,也是導致我國房地產市場過熱、價格高企的根本原因,本文建議,在我國房地產市場發展的現階段,對按揭房產的價值評估應該以成本估價法作為按揭房產價值評估的基本方法,同時參照收益現值法和市場比較法的評估結果....[查看詳情]

按揭貸款討論、資料、分享

住房按揭貸款的利率是固定的還是浮動的?

住房按揭貸款的利率是固定的還是浮動的?

如題,假如A在2005年買房時5年以上基準利率是6%,還打8折優惠,這個貸款利率持續多長時間呢?后來的央行加息,或者各商行取笑基準利率優惠對A有影響嗎?具體是怎么影響呢?中國外國有差異么?比較細節的問題,我不太清楚,求解答.

【下載】個人按揭貸款資料
【下載】按揭貸款還款模型應用
【下載】按揭貸款寶典
【討論】地震后商業銀行按揭貸款損失應該由中央財政負擔嗎?
【分享】按揭貸款 銀行讓利搶市場
【問答】請問統計局“房地產資金來源”中“個人按揭貸款”的統計標準

房子沒了,按揭貸款怎么還?

[討論]房子沒了,按揭貸款怎么還?

從法律上講,貸款人的抵押物——房子損毀了,并不能導致其與銀行打貸款合同終止,貸款人仍然需要歸還按揭貸款。但人家吃飯都要靠救濟,怎么可能還債呢?雖然央行表示,會與商業銀行協商,維護好群眾的利益,并暫時不對逾期的貸款人給予不良信用記錄。但是,具體措施仍然需要進一步研究,畢竟,這在國內還是空白。各位壇友對此有什么看法、觀點或者是好主意么?有什么國外的經驗可以借鑒么?有什么資料可以參考么?

【分享】次級和ALT-A按揭貸款: 資產毒垃圾
【分享】美國次級按揭貸款危機對我國房地產金融的啟示
【下載】計算按揭貸款每月還款額的小工具
【討論】請教一個按揭貸款月供的問題

按揭貸款到底給了我們什么

按揭貸款到底給了我們什么?

是什么促使了樓市飛漲呢,原因很多,但有一個方面,也許是大家所沒想到的,我覺得也是最根本最重要的一個讓房子漲價的因素,那就是銀行推出的按揭貸款業務,在沒有此項銀行業務的時候 從根本上講,房子是無法漲價的,因為老百姓不可能接受高房價,這就限制了房地產的剛性需求,也就打消了投資樓市以牟利的投機行為,于情于理,房子都無法漲價,因為老百姓沒這個錢 但這時候銀行已經貸款給房地產公司蓋了很多房子....

【論文】對住房按揭貸款糾紛案的分析——經濟法
【求助】中國住房按揭貸款歷年總量及美國住房按揭貸款歷年總量
【下載】按揭貸款計算器
【求助】近幾年的消費信貸余額或者個人住房按揭貸款的季度數據?

[討論]關于住房按揭貸款原理的疑問

[討論]關于住房按揭貸款原理的疑問

    怎么能用不屬于自己的房產向銀行抵押并獲得貸款呢?好比現在評估人民大學值10個億,我可以按評估價的70%向銀行貸出7個億來,自己支付3個億,每年只要按期支付利息就可以把人大給買下來了,豈不荒唐?這不是“中國式”企業杠桿收購的翻版?可是國家已經明文禁止以向銀行抵押企業的形式收購企業了(在美國的杠桿收購主要是以發垃圾債券和以自有資產向銀行抵押的形式進行的)。
    有了這種所謂的金融創新在中國大行其道,就不難理解中國的房價會飛漲了,因為買房人的購買力被銀行大大放大了,導致需求遠大于市場提供的房屋量,繼而推升房價,房價上漲意味著購買力進一步增強,如此可不斷循環。
    希望國家能夠出臺更多類似政策,比如,為什么不可以把故宮變現,讓人給買下來呢,2008奧運難道不也可以變現嗎?因為只要任何存在未來現金流入的東東都可以變現啊?故宮有門票收入,而且故宮只有一個,錢多了以后肯定會推動故宮價格飛漲!我想住房按揭最初的設想是有未來收入流做抵押,而不是房屋本身,而美國次貸風波不就是給沒收入的人也貸款買了房導致的嗎?
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